TERRENO USO MIXTO, ARAUCO

Arauco, Región del Biobío · Carlos Condell 90

5 UF/m²

Total aprox. UF 23.521 (4.704,2 m²)

TipoTerreno
4.704,2m² totales
179m frente
28m fondo
FormaRegular

Ficha detallada

Código	#0152
Operación	Venta
Tipo	Terreno
Precio	5 UF/m² (total aprox. UF 23.521)
Dirección	Carlos Condell 90
Comuna	Arauco
Región	Región del Biobío
Superficie total	4.704,2 m²
Metros de frente	179 m
Metros de fondo	28 m
Forma del terreno	Regular
Publicado	30-07-2026

Descripción

El TERRENO:

Corresponde a un terreno de excelente ubicación, a pasos del centro y emplazado en el costado norte de la calle Carlos Condell, principal acceso a Arauco, específicamente en el sector donde se bifurca el acceso y salida a la ciudad.

El terreno es rectangular y topográficamente plano y cuenta con una superficie 4.704,2 m2.- con un frente a la calle Condell de 179,00 mt; contrafrente de 178,8 mts; y 28,0 mt como fondo medio.

Por su ubicación y accesibilidad, permite la conexión expedita a los servicios comunales y de otras comunas. Es una excelente oportunidad para el desarrollo de actividades mixtas,

residenciales, comerciales y de equipamientos en general.

NORMATIVA PRC ARAUCO:

De acuerdo con el Plano Regulador Comunal (PRC), el terreno se emplaza en la zona E.X.O., correspondiente a Zona de Extensión Urbana Oriente, con usos permitidos de vivienda, equipamiento e industria y almacenamiento. El Lote A-1, tiene además una fracción como zona R.M.2, correspondiente a la zona Residencial Mixta 2, que mantiene los mismo usos de suelo E.X.O., incrementando sus condiciones urbanísticas.

El terreno permite las siguientes normas urbanísticas y de edificación:

- Superficie Predial Mínima: 300 m2 (Zona EXO); y 240 m2 (Zona R.M.2)

- Coef. Ocupación Suelo: 30% (Zona EXO); y 75% (Zona R.M.2)

- Coef. Máximo Constructibilidad: 1,2 (Zona EXO); y 2,2 (Zona R.M.2)

- Altura Máxima: 7,0 mt (Zona EXO); y 10,0 mt (Zona R.M.2)

- Sistema Agrupamiento: A/P (Zona EXO); y A/P/C (Zona R.M.2)

ENTORNO:

Es un sector consolidado, de buena ubicación y conectividad a todos los servicios comunales y de otras comunas.

POTENCIALIDAD:

¡Desarrollo de proyectos de uso mixto: residencial, comercial y equipamiento!

DETALLE DE SUPERFICIES:

SUP. TERRENO = 4.704,2 M2