TERRENO PARA DESARROLLO HABITACIONAL DS.49 / DS.19 - CONCEPCIÓN

Concepción, Región del Biobío · Dirección: Calle 1 N° 2150, Palomares, Concepción.

UF 12.000

TipoTerreno
11.977,65m² totales
4.992,04m² útiles
FormaIrregular

Ficha detallada

Código	#0149
Operación	Venta
Tipo	Terreno
Precio	UF 12.000
Dirección	Dirección: Calle 1 N° 2150, Palomares, Concepción.
Comuna	Concepción
Región	Región del Biobío
Superficie total	11.977,65 m²
Superficie útil	4.992,04 m²
Forma del terreno	Irregular
Publicado	29-07-2026

Descripción

PRESENTACIÓN:

Excelente alternativa para desarrollo habitacional y equipamiento mixto, ubicado en el sector de Palomares, comuna de Concepción. Muy próximo al centro urbano de la ciudad, lo que permite conectarse de forma expedita a todos sus servicios comunales y metropolitanos, con una conexión promedio de 20 minutos al centro de la ciudad y a la zona del Trébol.

El terreno (Lote A2) posee una superficie aproximada de 11.977,65 m2, de acuerdo a plano de subdivisión, de los cuales solo 4.992,04 m2, son útiles para desarrollar un proyecto, esto debido a las restricciones que existen. El terreno se ubica en una ladera de cerro y posee una topografía bastante irregular con una fuerte pendiente. Adicionalmente, cuenta con una servidumbre de Línea de Alta tensión (LAT) que divide el lote A2 en dos porciones, siendo una de ella la superficie útil factible de intervenir.

El terreno tiene acceso por Calle 1, que remata en el cerro, y a su vez se conecta con Av. Chile, una de las dos vías principales de acceso al sector de Palomares.

• Sup. Terreno: 11.977,65 m2

• Sup. Útil: 4.992,04 m2

Cuenta con una imagen objetivo y cabida para desarrollar 3 Edificios de mediana altura de 5 pisos, con 4 unidades por nivel y 20 unidades en total, programa 3D-1B y una superficie aproximada de 54,5 m2, similar a un producto tipo DS.49 / DS.19 / DS.1.

La propuesta de cabida en base a la superficie útil.

NORMATIVA:

De acuerdo con el Plan Regulador Comunal (PRC), el terreno tienen cuatro usos de suelo: Zona Barrios Residencia H3; Zona Barrio Habitacional Expansión HE1, siendo el más preponderante; Zona de Protección del Paisaje PP. También cuenta con una porción menor de remoción de masa.

El terreno, de forma aleatoria, cuenta con las siguientes normativas urbanísticas

para residencia colectiva:

• Coeficiente Máximo de Ocupación Suelo: 0,5 y 0,8

• Coeficiente Máximo de Constructibilidad: 2,8 y 3,5

• Densidad Habitacional Bruta: 432 y 672 hab/ha

Es una excelente alternativa para un desarrollo habitacional mixto, similar a

proyectos adscritos al subsidio DS49 y DS19, y otros equipamientos.

Rol de Avalúo N° 21286-58

VALOR VENTA:

UF 12.000.-

Valor final conversable.